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张大伟判断,2019年的楼市将没有“金九银十”。他称,从当前全国的情况看,房价上行的城市数量虽然仍占大多数,但市场已经出现平稳迹象,多个城市的房价也冲高回落,房价调整开始从点到区域扩散。

而从58安居客线上调研的数据来看,8月购房者信心指数为98.2,环比下降5.3%,购房者观望情绪上涨,过半数购房者没有确定的购房时间。8月经纪人信心指数为107.3,环比下降2.7%,认为政府会继续出台调控政策抑制房价的经纪人比例比7月份有所提升。

避险陡然回归上周末沙特遇袭导致市场避险情绪归来。上周六,10架无人机轰炸了位于Abqaiq的全球最大原油加工设施,以及沙特第二大油田Khurais。沙特国有能源企业沙特阿美随后表示,原油日产量因此减少约570万桶,约占全球原油产量的5%。

“只要黄金保持在1500美元附近,看来就可以确信金价保持乐观。”AxiTrader策略师Stephen Innes在一份报告中写道,他还补充说,市场正在对冲美国可能对伊朗采取的军事行动。

楼市 中新经纬 薛宇飞 摄8月份的楼市淡季特征已经较为明显。国家统计局16日发布的数据显示,今年1~8月,全国商品房销售面积101849万平方米,同比下降了0.6%。

周一黄金一度大涨,早盘金价最高触及1511.91美元/盎司,但随后回落,目前在1500美元下方小幅波动。

特朗普承诺释放美国石油储备帮助稳定油价,但投资者仍担忧沙特石油设备长时间无法修复。BNY Mellon的Neil Mellor说:“布油价格在上周日的消息中飙升,前端合约已经从上周五的60美元左右飙升了12美元。现在还不清楚占全球石油产量5%的石油设施何时能再度运行。”

巴克莱分析师表示:“我们预计美联储9月政策会议上将降息25个基点,但相较7月政策声明只会做出小幅调整,其中美联储将会料将强调经济持续增长的基础情境预期,同时通胀也会维持在2%目标水平附近。但值得注意的是,美联储预计会指出利率调整是‘针对全球局势变化以及通胀压力放缓’。”

楼盘 中新经纬 薛宇飞 摄分城市类别看,初步测算,4个一线城市新房价格环比上涨了0.3%,涨幅与7月相同;同比上涨4.2%,涨幅比7月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比持平,7月为上涨0.3%;同比下降0.2%,是去年6月以来的首次转降。

经济放缓担忧而随着美元盘整昨日涨幅,对于全球经济放缓越来越多的担忧仍然支撑着黄金的避险天堂需求,抑制其下行。AxiTrader亚太市场策略师Stephen Innes表示,投资者担忧油价上行将推动全球经济下滑,他指出,“1973年以来每一次经济衰退都伴随着油价的突然上涨。”

FXStreet指出,黄金看来更可能保持最近的交易范围,在周二缺乏任何重大经济数据的情况下保持盘整。

Phillip Futures分析师Benjamin Lu表示:“市场在搜寻新的催化剂。25个基点的降息已经相对定价。但交易者真正关注的是前瞻指引。”

严跃进指出,从城市结构来看,楼市正进入降温通道,尤其是二线城市总体热度开始降低,进而出现了房价涨幅收窄的趋势。

张大伟对中新经纬客户端说:“从8月份的市场数据看,房价涨幅基本平稳,市场淡季非常明显。”在涨跌城市数量上,新建商品住宅销售价格指数上涨的城市数量有55个,比5月份的67个、6月份的63个、7月份的60个均有减少。其余15个城市中,5个城市环比持平,10个下跌。

金价涨势受限在这种情况下,石油出口国货币保持坚挺,美元也受到广泛支持。美元在昨日的大涨后目前处于盘整阶段。美元的涨势为现阶段黄金受阻的主要因素。由于黄金与美元计价,所以二者通常反向而行。

在这种情况下,相对现在就做出激进的交易决策,交易者更多选择静候美联储决议的出炉,然后再决定下一步动作。

Dailyfx称,金价下方重要支撑在1493美元/盎司(5月底以来上行通道下轨),一旦失守1493美元/盎司,则金价将扩大下跌空间。

中原地产研究中心数据显示,对比7月份房价环比涨幅数据,70个大中城市中,新房价格环比涨幅有所扩大的城市数量有34个,持平的有4个,环比涨幅明显放缓的有32个;二手住宅方面,26个城市涨幅有所扩大,3个城市持平,41个城市的涨幅明显放缓。

“2017年以来,大部分热点城市的房地产市场都进入了全面限价阶段,市场已经没有淡、旺季之分,市场变化更多的取决于限价政策的宽与严。”张大伟还称,热点城市的库存也有所上升,去化压力正在增大。

2019年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 来源:国家统计局网站根据国家统计局发布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,整体看,70城新房价格环比上涨了0.6%,同比上涨9.1%,环比增速与上月持平,同比增速收窄;二手住宅价格环比上涨0.3%,同比上涨5.3%,同环比增速均收窄。

从技术分析来看,Dailyfx表示,黄金仍未解除下跌风险。金价上方重要压力在8月7日-9月6日上行通道下轨附近,大概为1530美元/盎司一线。

小心美联储决议爆冷另外,市场几乎笃定美联储会在本周四公布的决议中宣布继7月份会议后再度降息25个基点,利多无固定收益的黄金。但如果实际决议没有预期中的那样鸽派,则会打击金价。

原油供应危机、美伊局势紧张 黄金暗潮汹涌中恭候美联储决议

“如果美联储违背市场预期,那么我们有很大可能看到金价迅速下跌,并探测1455美元水平。”巴克莱(Barclays)周一发布研究报告称,本周美联储料将再度降息25个基点,但前瞻指引不会出现太大变化。

连续3个月!20城二手房价格下跌,“金九银十”或缺席

总体来看,目前市场对于石油供应的主要担忧在于:1.石油供应不会迅速修复;2.短缺不会由其他国家完全填补;3.美国若发动对伊朗的军事行动,将进一步破坏供应。在此背景下,资产继续涌出风险资产。今日A股市场收跌1.68%,恒生指数日内也下跌了1.1%。黄金等避险资产则预期会继续上扬。

58安居客房产研究院首席分析师张波对中新经纬客户端表示,一线城市商品住宅价格呈现出涨幅回落的态势,上涨乏力。从58安居客线上数据来看,8月,一线城市中,北京、广州新增挂牌房源量下降,上海、深圳上升,其中深圳增幅达到6.9%。

35个三线城市中,新房、二手房价格的环比涨幅基本与7月持平,同比涨幅有不小的回落。张波认为,三四线城市整体降温速度大于一二线,除了五大城市群的二手房市场还有一点热度外,其他区域的降温态势已经比较明显。

Dailyfx补充道,假如金价大幅反弹突破1530美元/盎司,则后市不排除再次测试此前高点1555美元/盎司附近的可能性。

不过,张波还称,二线城市虽然整体涨幅收窄,但各个城市的差异还是比较大。比如,济南、兰州等地商品住宅价格环比涨幅为负,而武汉、呼和浩特等地继续上涨;二手房的城市分化更为明显,杭州、成都等商品房限价严格的城市,二手房价格出现环比下降。

隔夜黄金价格收于1498美元附近,当日亚市盘初一度触及高点1512美元,但随后回落,跌至1500美元下方。有分析称,黄金涨势昙花一现,这令多头感到失望。

2019年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数 来源:国家统计局网站二手房方面,有43个城市的房价环比上涨,7个城市持平,20个城市下跌。张大伟称,二手房价格下跌的城市数量已经连续3个月达到20个,这在最近两年来是首次出现。

在新房价格环比涨幅中,涨幅超过或达到1%的城市有14个,南宁以2.3%的涨幅位列70城首位。严跃进称,南宁的楼市政策比较宽松,也是这一轮楼市上涨的热点城市,后续需要在购房政策、购房秩序等方面进行管控。

国家统计局17日发布的数据显示,8月,70个大中城市中有55个城市新房价格环比上涨,15个城市持平或下降,上涨的城市数量进一步减少。二手房方面,43个城市房价环比上涨,20个城市出现下跌,下跌的城市数量已经连续3个月达到20个,这是最近两年来的首次。

今日的报道称,沙特已经警告部分客户他们的石油运送会延迟。据彭博报道,至少有四家客户被警告石油运送可能会延迟数日到数周。但他们也收到保证,最终会收到预定的石油。

张大伟认为,从当前全国的情况看,房价上行的城市数量虽然仍占大多数,但市场已经出现逐渐平稳迹象,多个城市的房价也冲高回落,今年或难现“金九银十”的交易盛况。

“随着‘金九’的来临,市场分化还将持续,部分三四线城市可能继续降温,而一线城市的热点区域、供需两旺的新一线城市,将持续保持热度。此外,区域性的房产政策也会对市场带来波动,但下半年楼市过热的机率较小,稳定将是市场的主旋律。”张波说。(中新经纬APP)

伊朗则对此予以否认。伊朗外交部发言人阿巴斯·穆萨维回应篷佩奥:“这种毫无根据、盲目的指责言论是不可理解的,没有意义的。”

31个二线城市新房和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%,涨幅比7月均回落0.2个百分点;同比分别上涨9.9%和5.5%,涨幅比7月分别回落0.8和1.2个百分点。

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