当前位置:新闻首页  金猫彩票首页

金猫彩票首页-彩票走势图首页全国-可惜有些城市根本卖不到这样水平的房价

2019年09月19日 08:29:37来源:金猫彩票首页编辑:百福彩票官方

8月份,公共财政支出投向基建的比例较上月的23.5%小幅回升至25.1%,这也带动8月当月基础设施投资加快增长。近日,国家统计局新闻发言人付凌晖表示,8月份基础设施投资同比增长4.2%,比上月明显加快。从前期情况来看,基础设施投资增长并不高,主要是由于今年大规模减税降费举措出台,地方政府财政收入受到一定影响,限制了基础设施投资能力。总的来看,我国基础设施发展还有很大潜力。

保障财政收支平衡工具充足

截至8月末,中央财政拨付转移支付资金为预算的72.4%,比序时进度快5.7个百分点,重点支出预算执行较好。但1至8月份,基建类相关支出增速继续回落2.5个百分点至10.5%。交通运输、城乡社区事务、农林水事务当月增速较上月全面回落,三者分别同比下降21.08%、7.55%、1.40%。

希尔顿瞄准中端市场希尔顿方面表示,根据市场公开数据来看,2018年签约酒店的定位分布中,各大国际酒店集团在中国市场新签约566家酒店,其中80%为中端至中高端。在消费需求升级的驱动下,精选服务型中端酒店市场增量明显,经营者面临如何更好地满足市场及消费需求的重任。

郝大明也认为,财政收入增长仍然依赖非税收入的高增长,预计非税收入仍主要来源于盘活国有资金和资产带动相关收入的增加。

业内专家表示,当前实现财政收支平衡的工具充足,一是多渠道筹集资金弥补减收;二是大力压减一般性支出;三是加大对地方转移支付力度;四是强化预算严肃性和约束力;五是加强对地方收支预算管理的指导。

但是并非所有区域市场都能卖出好价钱。通常中端酒店在一线城市应该在600~700元一夜,才能保证RevPAR(每间可供租出客房产生的平均实际营业收入)在300元~600元一夜,二线城市房价应该在250~500多元一夜,才能保证RevPAR在200多~450元一夜,这样的价格水平才可以保障有所盈利。可惜有些城市根本卖不到这样水平的房价,这就导致一些区域市场的中端酒店难以盈利。所以酒店业者在投入中端市场时必须理性衡量和评估,合理选址。

据麦肯锡预计,2022年中国中等收入家庭将从2012年的1.74亿家庭增长至2.71亿家庭,中国中端酒店市场的潜在消费人群有望以年增长10%左右的速度持续扩大。与此同时,国内精品中端酒店呈现出与需求不符的大结构性缺口,有望成为酒店行业的新蓝海。

消费需求升级 酒店巨头扎堆掘金中端市场

日前,希尔顿大中华区总裁钱进接受第一财经记者专访时透露,截至2019年第一季度,希尔顿花园酒店在大中华区已开业19家酒店,谋划2025年前该品牌在中国开业数量超200家,签约开发数量超500家。而希尔顿花园正是定位中端的品牌。

“8月份,全国税收收入同比下降4.41%,比7月份降幅扩大1.56个百分点,其中与生产相关的国内增值税、企业所得税以及进口环节的增值税、消费税降幅均有所扩大。”在郝大明看来,以上数据反映出经济增长放缓给财政收入造成一定压力。

然而,中端酒店也并非没有挑战。根据一些业者给第一财经记者的反馈,一家定位精品中端酒店的单间客房造价通常会超过10万元,有时可达15万元,人房配比大约0.21,而为了突出格调,则还需投入更多设计费,单店的设计费成本在30万~40多万元。

业内专家表示,当前实现财政收支平衡的工具充足。具体来看,一是多渠道筹集资金弥补减收,例如,中央财政统筹采取增加特定金融机构和央企上缴利润、加大预算稳定调节基金调入力度等。二是大力压减一般性支出。中央部门压减一般性支出5%以上,“三公”经费预算压减3%;地方加大一般性支出压减力度,力争达到10%以上。地方政府过“紧日子”、大力压减一般性支出已成为普遍举措。三是加大对地方转移支付力度。2019年,中央对地方转移支付预算安排75399亿元,增长9%。四是强化预算严肃性和约束力。五是加强对地方收支预算管理的指导,要求地方统筹采取增加地方国有企业上缴利润、盘活存量资金资产等方式筹集资金,同时,硬化预算执行约束,加大财力下沉力度,强化绩效管理。

本报见习记者徐贝贝最新数据显示,今年1至8月份累计,全国一般公共预算收入137061亿元,同比增长3.2%。其中,全国税收收入117134亿元,同比下降0.1%;非税收入19927亿元,同比增长27.3%。同期,全国一般公共预算支出153069亿元,同比增长8.8%,支出增速持续快于收入增速。

地方财力影响基建类支出增长据测算,8月份全国财政支出同比下降0.2%,比7月份下滑3.65个百分点。其中,地方财政支出同比下降0.75%,比7月份下滑3.42个百分点;中央财政支出同比增长2.55%,比7月份回落4.42个百分点。郝大明表示,这是全国财政支出和地方财政支出同比增速年内首次转为下降。对此,刘学智表示,8月份单月财政支出增速较低,主要是因为财政资金的提前使用,1至7月份财政支出进度明显加快。同时,财政收支压力加大也对财政支出力度带来一定影响。

“中端酒店在这几年被认为是投入产出比较不错的产品线,回报期相对高端酒店要短,收益则比经济型酒店要好,因此在整体市场竞争加剧之下,希尔顿、洲际、雅高等国际业者都寻找在中国市场掘金中端酒店的投资机会。”华美酒店顾问机构首席知识官赵焕焱分析。

并非没有挑战第一财经记者采访了解到,除了希尔顿,此前雅高已经在中国市场开始发展宜必思这一中端偏经济型的酒店品牌;而洲际则在多年前就开始研究如何在中国市场开拓智选假日中端酒店,并为此做了大量数据研究和商业模型,样板房也是推出了好几版。

浩华咨询的调研结果显示,2017~2018年中端酒店增速达50%,中档偏上酒店增速41%,遥遥领先于其他级别酒店的增长。

多渠道缓解财政压力当前,财政收支情况不可谓不紧张。但总体来看,2019年预算安排对减税降费的影响有较为充分的准备,中央预算收支平衡可以得到保障。

乐琰[根据市场公开数据来看,2018年签约酒店的定位分布中,各大国际酒店集团在中国市场新签约566家酒店,其中80%为中端至中高端。]

减税降费效应凸显1至8月份,全国税收收入同比下降0.1%,增速同比回落13.5个百分点,减税降费效果持续显现。从主要税种来看,国内增值税增长4.7%,增幅同比回落8.9个百分点;企业所得税增长3.6%,增幅同比回落9.3个百分点,二者同比增速已连续3个月下降。进口货物增值税、消费税下降6.9%;个人所得税下降30.1%。

友情链接: